Heidelberg - Apartmenthaus mit Hotelcharakter 

 Das Apartmenthaus ist ein umgenutztes Hotel aus dem Jahr 1971. Nach einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2017 bietet die Renditeimmobilie mit 11 Apartments, einer großzügigen Wohneinheit und 3 Gewerbeflächen sowie 12 Stellplätzen einen attraktiven Cashflow bei gleichzeitig günstigem Quadratmeterpreis und guter Rendite

Kaufpreis pro Quadratmeter ca. € 2.241,-

Kaufpreis: € 1.750.000,-

Eckdaten:

Baujahre

Grundstücksfläche

Gesamtfläche

Jahresnettokaltmiete SOLL

Jahresnettokaltmiete IST *

* Viele MV sind teilweise als Warmmiete vereinbart (tatsächliche Kaltmiete weicht ggf. ab). Einnahmen von AirBnB sind nicht enthalten.

Die große Wohneinheit steht derzeit leer und wird über AirBnB tageweise vermietet. Die dadurch generieten Mieteinahmen betragen derzeit ca. 9.650 € p.a (2025). Genutzt werden die Einheiten hauptsächlich von Studenten, Klinikpersonal, Berufspendlern und Gästen des Tourismusportals. Durch die frühere Nutzung als Hotel sowie die vorhandenen Gemeinschafts- und Seminarflächen bleibt das Objekt vielseitig nutzbar. Es existiert eine voll funktionsfähige Gastroküche, Solaranlagen, ein Semiarraum der zu einem weiteren Apartment umgenutzt werden kann sowie Grill- und Sitzmöglichkeiten auf den Außenflächen.  Die substanziell gepflegte Immobilie ist eine seltene Gelegenheit mit stabilem Cashflow durch Business,- Studenten,- und Service-Apartments in der Tourismus- und Studentenhochburg Heidelberg und bietet einen idyllischen Blick in den Odenwald.

Heidelberg ist eine Großstadt mit 155.756 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt am Neckar an der Stelle, wo dieser den Odenwald verlässt und in die oberrheinische Tiefebene eintritt. Die ehemalige kurpfälzische Residenzstadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt, ihre Schlossruine und die Ruprecht-Karls-Universität, welche die älteste Hochschule auf dem Gebiet des heutigen Deutschlands ist. Die Stadt zieht Besucher und Wissenschaftler aus der ganzen Welt an. Hinsichtlich der Einwohnerzahl ist Heidelberg die fünftgrößte Stadt Baden-Württembergs und auf Platz 54 der größten Städte Deutschlands. Sie ist ein Stadtkreis und zugleich Sitz des umliegenden Rhein-Neckar-Kreises.

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